1、选址在城乡结合部，但交通便利性强，并有大型停车场。营业面积大，一般为1OOOO平方米以上。库架合一，装饰简单，节约成本。商品结构：主要以食品（有一部分生鲜食品）、家用品、服装衣料、文具、家用电器、汽车用品、室内用品为主。重点在商品的广度要宽（指商品的种类要多）。
2、首先，如果选择小区或者社区的话，一般会选择比较老一点的小区或者是拆迁安置小区，这类小区一般住户都非常有钱，不怕花钱买这些货品，而如果选择新小区的话，里面的住户很多都是还在还房贷的住户，本来手头就紧张，让这批人来花钱购买生鲜，很多都是不舍得的。
3、选址策略：在决定开设生鲜超市之后，关键的第一步是选择合适的地点。理想的位置应位于人流量密集的区域，如大型购物中心或居民区附近。确保所选地点能够吸引足够的消费者，以便生鲜产品能够迅速销售。
4、首先，应选择周边小区较为集中、具有一定购买力的区域，这将有助于吸引更多的消费者。其次，在经营模式的选择上，生鲜区域应作为超市的亮点，同时布局其他日用品，以满足消费者多样化的需求。除此之外，在盈利方面，需要保证生鲜商品物美价廉，以吸引消费者并带动其他商品的销售。
而商圈耕耘是最省时、最有效、最直接的方法，商圈精耕也可以提升中介公司门店在本商圈的知名度与信任度，以便于增加附近社区的成交率，如果做好商圈耕耘，市场的占有率自然提高，房客源也将源源不断，同事可以让公司长期保持地区优势。
要做好房产中介，可以从以下几个方面着手：门店驻守与主动接待 门店驻守：在中介门店内安排人员值班，等待主动上门的客户。当有客户进店时，要热情接待，提供专业的咨询服务，了解客户需求，推荐合适的房源。派单与扫楼：在门店精耕的商圈范围内进行派单和扫楼活动，主动寻找潜在客户。
帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交。经济收入主要是收取介绍服务费，市场惯例服务费为7%。主要业务流程为：房客源开发、房客源登记，信息回访反馈，带看房源、三方谈判、签约、过户付款、物业交接等等。
要做好房产中介，可以从以下几个方面着手： 门店驻守与主动接待 门店驻守：确保门店内有人值班，以热情的态度迎接主动上门的客户。这是最直接获取客户资源的方式之一。 主动接待：当有客户上门时，要迅速了解客户的需求，提供专业的建议和解决方案。
根据MobTech案例分析来看，他们商圈分圈层分析主要从人口规模、客流量、基础画像、客源地、业态及品牌偏好、停留时长及到访频次。
通过对项目环境的综合考察和市场调研分析，以项目为核心，针对项目区域内经济环境、商业环境、区域同类商业项目的现状、经营商家的承租行为进行调研分析。 包括本市的商业环境分析、本区域商业环境分析和本街区商业环境分析即商圈分析三大板块。
在数据挖掘过程中，首先对原始数据进行标准化处理以消除指标间的差异性，采用离差标准化方法，使数据集在[0，1]范围内。处理后的数据集如图所示，通过标准化操作，数据差异性显著降低，为后续分析提供更可靠的基础。接下来，通过层次聚类算法对商业圈进行细致分类，旨在揭示不同圈层的独特特征。
成都的一二三圈层划分如下：一圈层：主要包括高新、天府新区、青羊、成华、武侯、锦江、金牛等核心城区。这些区域商圈成熟、交通便捷、经济发展水平较高，是成都城市资源的集中地。二圈层：包括龙泉驿、双流、温江、新都、青白江、新津等区域。
